物(wù)流地(dì)産未來(lái)發展趨勢展望

随著(zhe)中國(guó)經濟的(de)持 ≈÷™續增長(cháng)，市(shì)場(chǎng)競争的(de)日>♥γ(rì)趨激烈，使得(de)企業(yè)在追求♠®物(wù)流高(gāo)效運作(zuò)的(₩×₩de)過程中，對(duì)高(gāo)标準、專業(yè)化(huà)物(w∞¶↕↕ù)流設施的(de)需求不(bù)斷上(shàng)升，為(∑£πwèi)物(wù)流地(dì)産的(de)興起和(hé)快(kuài)速成™©長(cháng)帶來(lái)非常好(hǎo)的(de)發展機(jī)遇。展←≈望物(wù)流地(dì)産未來(lái)發展，将會(huì)出現(xiàn)β↔™↕以下(xià)三大(dà)趨勢：

一(yī)是(shì)物(wù)流地(dì)産是(shì)高(gāo≠ )含金(jīn)量的(de)細分(fēn)市(shì)場→♣(chǎng)，前景良好(hǎo)。由于物(wù)流地(dì)産±"的(de)特異性，可(kě)替代産品不(bù)多(duō)，因此租金(j←&☆↕īn)仍會(huì)保持一(yī)貫的(de)♣¶φ•上(shàng)升勢頭。同時(shí)由于業(yè)主惜售，預期未來(lá✘≤₩§i)有(yǒu)進一(yī)步的(de)租金≠β♠(jīn)上(shàng)漲及資本增值的(de)空$♠(kōng)間(jiān)。從(cóng)2012年(ni ≤án)至2015年(nián)主要(yào)物(wù)流中心城(ché πβng)市(shì)對(duì)符合國(guó)際标準π♦♣σ的(de)倉庫總體(tǐ)量有(yǒu)₹$¥巨大(dà)提升空(kōng)間(jiān)。在這(zh©∑÷è)個(gè)土(tǔ)地(dì)稀缺的(de)∑'環境下(xià)，物(wù)流地(dì)産商可(kě)以享受到(dào)Ω←地(dì)産增值所帶來(lái)的(de)利益，同時(shí)物(w∏β↓"ù)業(yè)的(de)折舊(jiù)費(fèi)用(yòng)可•• ±(kě)以用(yòng)來(lái)抵扣部分(fēn÷↔)稅收，使得(de)自(zì)己也(yě)節省了(le)部分(fēn★φ♥)租金(jīn)和(hé)物(wù)業(yè)管理(lǐ)費•↕(fèi)用(yòng)。

二是(shì)中國(guó)新興城(chéng)市(shì)将↑β✔成為(wèi)下(xià)一(yī)個( ​gè)投資熱(rè)點。由于一(yī)線城(ché‌☆ng)市(shì)地(dì)價居高(gāo)不(bù↑  )下(xià)以及我國(guó)二、三線城(chéng)市(shì)物(w™©ù)流地(dì)産的(de)匮乏狀态，物(wù)流地(dì)₹≠₩&産的(de)下(xià)一(yī)個(gè)戰略重點将是(shì∏₩)二、三線城(chéng)市(shì)。≠§'随著(zhe)越來(lái)越多(duō)的(de)公司為•$(wèi)了(le)縮減成本将其運營中心遷移 ±₩±出北(běi)京，物(wù)流地(dì)産将轉戰中國(guó)€​新興城(chéng)市(shì)。随著(zhe)城(chéng)市(shì∞★)化(huà)的(de)進程和(hé)基礎設施的(de)改γ¥₩→進加快(kuài)，二、三線城(chéng>↕φ)市(shì)将成為(wèi)市(shì)場(chσ≤ǎng)競争的(de)熱(rè)點。尤其是(shì)圍繞著(z☆απ♦he)有(yǒu)大(dà)型制(zhì)造企業÷♥>(yè)的(de)衛星城(chéng)市(shì)，将成為(wèi)物‌♣β®(wù)流地(dì)産的(de)投資熱(rè)土(tǔ)。&¶€™

三是(shì)更多(duō)産業(yè)資本看(kàn)中物(wù)流地(d ∑πì)産，國(guó)內(nèi)産業(yè)品牌與狼共舞(w™®εǔ)。随著(zhe)物(wù)流地(dì)産的(de)發展，越來(≠♠∏δlái)越多(duō)的(de)資本開(kāi)始進入物(wù)流地(dì)↑‍産領域。傳統的(de)工(gōng)業(yè)地(dìσ​​)産商和(hé)住宅開(kāi)發商進入物γπ↑π(wù)流地(dì)産開(kāi)發行(xíng)列，↔<這(zhè)其中既有(yǒu)國(guó)內₽±σ(nèi)的(de)開(kāi)發集團，如(rú)華潤、招商局等集團也(y☆< ≥ě)開(kāi)始涉足物(wù)流倉儲領域。也(yě)有(≤βελyǒu)國(guó)外(wài)的(de)大(dà)财團譬如ε∞(rú)毅德、安博（AMB）、麥格理(lǐ)旗下(xià)的(de)‌β∞✔GOODMAN、豐樹(shù)等等，投資趨勢是(sh♣‌≤ì)開(kāi)發建設大(dà)型商貿物(wù)流中心和(hé)城(ch׶≤λéng)市(shì)綜合體(tǐ)，包括會(huì)展、酒店(diàn)≈±λ、商業(yè)連鎖運營、招商、品牌策劃、商→  '業(yè)地(dì)産、物(wù)流、物(wù)業(yè)、電(diàn)σ 子(zǐ)商務等。對(duì)于國(guó)內(nèi)的(de)物(wù₹↑®)流地(dì)産而言，将面臨著(zhe)長(cháng)期的(de)♦≥與狼共舞(wǔ)局面。

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